DOMANDE AL RUP PER BANDO SPAZI PUBBLICI

La nostra associazione segue per conto di un gruppo di altre associazioni e cittadini la parte tecnica dei bandi per la concessione degli spazi pubblici ex ACTT ed ex FILT.

Richiediamo di avere chiarimenti sui seguenti punti del bando:

1. E' possibile avere un certificato di destinazione urbanistica per entrambi gli spazi di proprietà pubblica? Se non esiste tale certificato, si richiede che tali unità immobiliari siano quanto meno classificate in modo da avere chiara evidenza delle specifiche NTA da seguire;
2. L'Amministrazione dichiara nella Scheda tecnico-descrittiva (allegato A) al bando che “le unità immobiliari non sono accatastate”. Si richiede di avere chiara evidenza che tali spazi sono “legittimi” da un punto di vista sia urbanistico che edilizio, visto che qualsiasi pratica che dovrà essere presentata dovrà partire da questo accertamento; in caso le unità fossero prive di documentazione che ne attesti la conformità edilizia ed urbanistica, si chiede in quale modo l'Amministrazione provvederà a mettere in regola tali spazi, in modo da poter affidare in concessione degli spazi per i quali sarà possibile presentare una pratica edilizia partendo da una situazione legittima.
3. Non è specificato se lo spazio denominato ex FILT sia dotato anche di pertinenze esterne o di spazi in servitu'; si prega di evidenziare in una planimetria quali spazi sono di pertinenza dell'unità immobiliare ed a che titolo (proprietà o servitu') ed in quale modo essi siano utilizzabili;
4. Non è specificato se lo spazio denominato ex ACTT sia dotato anche di pertinenze esterne o di spazi in servitu'; si prega di evidenziare in una planimetria quali spazi sono di pertinenza dell'unità immobiliare ed a che titolo (proprietà o servitu') ed in quale modo essi siano utilizzabili;
5. ex ACTT: è presente una scala di esodo dalla terrazza che porta in un'area che si ritiene di pertinenza delle FF.SS.: è utilizzabile tale spazio almeno come uscita di sicurezza per le persone dal piano primo?
6. fognature: entrambi gli spazi hanno uno o piu' servizio igienico esistente e che è stato usato in passato dai precedenti concessionari; si richiede se esiste documentazione circa gli impianti di chiarificazione dei reflui esistenti?
7. fognature: in caso di presenza di pozzi neri o altri manufatti in area pubblica o di altra proprietà (FF.SS), si richiede se si potrà mantenere tale servitu' attiva per l'unità immobiliare oppure se l'impianto di trattamento reflui dovrà essere collocato negli spazi interni delle due unità;
8. infiltrazioni da scalinate: entrambe le unità immobiliari hanno delle porzioni che sono al di sotto delle rampe di scale pubbliche che danno accesso al cavalcavia; devono essere previsti degli interventi di impermeabilizzazione dall'estradosso della rampa, che dovrebbero essere a carico della PP.AA.: si conferma tale ipotesi oppure si dovrà provvedere con interventi dall'interno come fatto fino ad oggi (controtetti)??
9. evacuazione fumi ed odori: le unità immobiliari sono particolarmente atipiche a livello di struttura di copertura delle stesse in quanto il solaio di copertura è la struttura in c.a. del cavalcavia per cui non è ipotizzabile di avere emissioni a livello del soprastante marciapiede; si ritiene poco praticabile a livello paesaggistico la collocazione di condotti di emissioni sporgenti dal cavalcavia per cui si manterranno tali emissioni in zone al di sotto dello stesso cavalcavia com'è è stato fatto fino ad oggi dai precedenti concessionari, verificando le distanze di sicurezza e le problematiche sanitarie (odori);
10. ispezionabilità della struttura del cavalcavia e protezioni anti-incendio: essendo la struttura portante dell'unità immobiliare in parte struttura portante di infrastruttura pubblica si richiede se devono essere garantita una qualche ispezionabilità delle stesse e se essere devono avere un grado specifico di resistenza al fuoco;
11. vulnerabilità sismica: la vigente normativa prevede che per la ristrutturazione di un'unità immobiliare venga fatta una valutazione delle vulnerabilità sismica delle strutture portanti e delle parti di tamponamento; parte delle struttura appartiene al cavalcavia e quindi si ritiene che tale verifica sia state effettuate dall'Amministrazione con esito positivo; si effettueranno valutazioni ed interventi per “miglioramento sismico” per le pareti di tamponamento e per altre strutture minori;
12. problematica igienico sanitaria: si segnala che l'unità immobiliare adiacente all'ex FILT è in stato di evidente abbandono e degrado con presenza di depositi di guano all'interno dei locali che devono essere oggetto di bonifica da parte della Proprietà;
13. progetto preliminare: il bando prevede che il progetto da presentare contenga “gli elaborati di cui agli artt.17 -23 del DPR 207/2010”; si richiede una specifica da parte del RUP che dia indicazione degli elaborati utili da presentare, in quanto alcuni di quelli citati sono non pertinenti.
    Si propone di semplificare la documentazione da presentare, visto anche il livello dei dati forniti (carente) e e la “scarna” scheda fornita.
14. sostenibilità e fattibilità del piano finanziario: il criterio relativo alla valutazione della “congruità e riduzione del periodo delle durata della concessione” appare incongruo con le finalità sociali dell'attività richiesta: si premia chi farà un servizio culturale e sociale a sue spese ristrutturando un immobile per meno tempo...
    Si ritiene che tale criterio sia proprio di altre tipologie di bandi dove la PA mette a disposizione di attività a scopo di lucro dei locali.
    
    
    E' opportuno che le risposte a tali quesiti vengano date nel piu' breve tempo possibile ed in modo pubblico per essere rese disponibili a tutti i soggetti che intendono partecipare. Si suggerisce di mettere una sezione FAQ sul sito.